相信目前有很多人对于好房出品安庆好房团发布2015年安庆楼市大数据方面的知识都特别想要了解，那么老赵就为大家整理了一些关于好房出品安庆好房团发布2015年安庆楼市大数据相关的信息分享给大家，希望可以解决你的疑问。
市场分析
依表可见全年共去化141.4万方，剩余148.6万方，全年新增供应134.6万方，同比2014年109万方，销量上涨23%。新增供应减少24.4万方（2014年新增供应159万方），市场情况逐步趋于稳定上升。
观点：从销售排行上可看出，市场销量前10基本为高性价比楼盘，说明当前市场仍然是价格市场，价格是影响客户置业的主要因素。
观点：
1.依表可见近年来市场供应量均在260万方以上，市场供应持续增高，存量高居不下，自2013年峰值以后市场销量有所下滑，2015年总体成交量相比2014年趋于稳定，市场存量庞大，2016年房票客户也将会继续去化一部分库存，但未来形势依旧严峻！
2.市场价格第4季度受房票影响，各售楼部折扣幅度较大，且去化房源一部分为各项目难点库存房源，价格处于项目的中低水平，故市场均价有所下滑。
政策分析
政策环境：
宏观经济下行压力下，政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用。目前三四线城市库存压力仍然较大，促进三四线城市去化需求、刺激住房消费是政府特别是地方政府工作的重要方向。
2015年中央与地方通过多轮刺激政策改善供求关系，特别是货币信贷政策释放了市场资金流动性，促进市场回暖，达到一定效果。
2015年我国房地产新政利好不断、降息降准、首付比例降低、公积金可异地贷款，楼市稳步增长。
从房票安置套数分析
2015年安庆市棚户区改造累计完成9591套，其中房票安置8成，共7672套；
棚户区拆迁能够保证每户房票能去化一套房子，由于部分棚户区含民建住宅，部分拆迁大户一张房票会买几套住房，我们预估房票购房套数会上浮20%左右，上浮后去套数可达到9000套。
2016年11个棚户区改造约8000多套，安置房票安置按8成预估，会有6000多套选择房票安置，上浮20%，约7000套。
如2015年-2016年房票全部发放安置可以消化市场1.6万套商品房存量，目前安庆库存近1.5万套，从两者比例来看供不应求，后期市场推盘节奏将加快，推盘量也将有所提升，另新推项目有可能会略加提高价格。
从房票发放进度分析
2015年安庆市房票发放针对1-11月份改造的棚户区，发放约3064套，占整体房票套数的40%；
从前面数据来看，2016年商品房供不应求，开发商会分批发放房票，给予后续商品房入市预留一定的时间；
根据2015年房票额发放，预估2016年上半年会发放2015年剩余房票的40%，约1858套；
预估 明年发放房票约5373套，上浮20%约6500套。2016年房票可以去化商品房6500套左右。
市场研判
1.供销研判：2016年市场总供应在260万方以上，与近三年年供应量基本持平，年去化均在100万方以上，市场去化逐步趋于稳定，虽竞争激烈，但整体去化量将有所保障。
2.价格研判：近3年价格走势变化不大，但总体趋势是呈下跌状态，随之备案价格的降低，折扣的空间较大，市场价格变数也将增多，随之东部新城低价盘逐步售罄，大桥区楼盘销量占比逐步增加，预计2016年市场价格将会小幅上扬。
3.政策研判：
a.随之新货币的发行，政府为之保值，物价将会保持平稳趋势，保证相对的高增长和低通胀；同时为之加快新货的流通，银行借贷将会放低要求，如降息降准等；
b.自2015年各种利好房地产市场的政策，2016年政府将会持续维持，并会逐步在各地方将政策落实，加快去库存的步伐，预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
c.房票政策将会持续，如按2015年房票政策落实进度，2016年房票将会带来6500套的市场销量，如此将有利于缓解库存压力，使市场逐步走上良性循环。
安庆好房团 新年第一波：
快来领 新年台历
地址：正奇家居馆3楼（湖心路牌坊）
安庆好房团 重磅第二波：
请上月230个推荐信息经纪人
注意 查收 微信红包！