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开盘后选房的流程有哪些(开盘后选房的流程有哪些)

   2023-01-26 10:14:21 4

相信目前有好多人对于开盘后选房的流程有哪些都比较感兴趣,现在小雨就在互联网上为大家归纳了一些关于开盘后选房的流程有哪些方面的知识分享给大家,希望可以帮助到你。

对于现在想买房的人来说,买新房子的居多,那么久要留意楼盘的开盘时间和流程了,但很多人都其实不太懂,所以接下来就给大家说说,开盘后选房的流程有哪些?

1、确定选房顺序

由于开盘当天购房者比较多,所以开发商会按规则来排号,有的是根据前期预售的方式给购房者号码,另一种是通过摇号确定顺序。

2、候场等待叫号

确定了选号顺序之后,购房者就要在现场等待工作人员的叫号了,在等待过程中购房者可以看看售楼处的销控表了解现场选房情况。如果购房者之前没有准备方案,还可以根据房源展板制定备选方案。

3、入场选房

当工作人员叫到号码之后,购房者就可以去入场选房了,购房者根据自己的方案选择合适的房源告知工作人员,就完成了选房。

1、优惠活动

开盘当天一般都是有销售任务和销售目标的,不少开发商会在开盘当天推出各类优惠政策,甚至比往常的优惠幅度都要大,还有的开发商打出“低首付”的牌路,乍一看上去好像能省下不少钱,但其实是否是真的优惠,购房者还需自己辨别,大家也可以参考周边的楼盘价格,对比一下。

2、注意销控表

虽然说销控表所体现的数据很重要,但是,作为一名理性的购房者,千万不能轻易去相信销控表上的数字。很多开发商为了动摇购房者的买放心理,会在销控表上做一些手脚,像比实际销量多标记、将一些好户型、好房源标记为已售出等。

3、贬低竞争对手

很多销售员在销售房屋的时候,都会出现夸大自己、贬低他人的情况。这也正常,为了把自己的东西卖出去,肯定要把自身优点和盘托出。所谓无奸不商,作为开发商,同样深知有对比才有突出这一道理。因此不少置业顾问会常常把自家项目夸得天花乱坠,而把竞争对手的项目贬得体无完肤。

4、别中了激将法

很多开发商为了达到让购房者当场下单的目的,常常会跟购房者说“这种户型比较好,现在已经快卖光了”,“我们这边的房子卖得差不多了”,“这套房子有其它客户也看中了,可能会跟你们抢”等等,其实这就是激将法。

1、开盘流程要提前了解清楚

通常在开盘期间,大部分时间都是购房者煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。购房者一定要保持绝对的理智和震惊,掌握好开盘流程,无论房源是否抢手,只要超出预期,一定要慎重考虑是否要买,切记一时冲动。

2、提前做好选择方案

开盘当天的顾客都是比较多的,排号的购房者也是比较多的,所以建议购房者一定要提前做好几种选择方案,千万不要只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张,那么多准备方案能够帮助您应付各种情况。

3、房源价格及层差价格要清楚

一般情况下,开发商只有在开盘当天才会放出准确的价格,所以购房者在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和层差价格,这是我们选房的一个很重要依据。这里还要给购房者介绍一下选房排号顺序,基本有两种方式:一是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定,具体的选房顺序会通过销售告知,这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和购房者的排号位置,预估一下可能选到的房源。

4、判断房源是否抢手

购房者应该怎么样判断房源是否抢手呢?其实很简单,购房者只要观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,是多是少就能够清楚的判断出来。比如开盘房源300套,如果到场领号的客户只有100组,那购房者基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源300套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大爷大妈,那么说明这个房源是非常抢手的。


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