想必现在有好多人对于大校场新盘45000值得买吗这方面的内容都很感兴趣，那么今天小桃就在互联网上为大家归纳了一些关于刚需别绕道大校场上车门槛降到380万最新房价梯队曝光相关的信息分享给大家，希望大家会喜欢。
15盘混战 2家二手房小区、“上车”门槛从380万到1000万不等，南部新城大校场板块与往年相比最大的不同在于房价呈现分化趋势，不再只面向“高改”置业家庭。
带着3成首付120万，你可以在大校场板块买下一套建面80㎡以上的二手房，也可以豪横地砸出600多万作为8成首付款，挑选一套建面约160㎡以上的终极改善房。
今天，笔者将大校场板块楼盘/小区按照价格梯队重做划分，看看不同需求的家庭，在大校场板块如何置业。
撇开安置房和公寓不谈，目前大校场板块最低“上车”门槛是380万，可选的只有二手房小区只有保利堂悦一家。
保利堂悦实景
笔者在链家网上看到，今年6月和7月，该小区成交的3套建面约84㎡的精装房，总价都为380万，并不是个别现象。中介称：“380万的成交价处于谷底，相当于2019年小区成交价。”
截图自链家网
相比去年建面80多㎡、最低420万的“上车”门槛来说，保利堂悦降价幅度达到40万左右，买房成本甚至与江北核心区、燕子矶新城等刚需板块持平。
保利堂悦值不值捡漏？决定“上车”之前，大家不妨先看以下4点客观分析：
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价格亲民
首套房买家，按照3成首付算，只需110万出头，按照现在普遍的最低4.25%贷款利率计算，每个月还款约1.3万，价格占优势。
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空间紧凑
总价380万只能选到建面约84㎡的小三房产品，实际使用面积仅有59.2㎡，各功能区比较局促，适合两口或三口之家。
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噪音干扰
保利堂悦2018年交付，有12栋住宅楼。内部环境整洁干净，但由于小区靠近绕城高速，部分楼层会受噪音干扰，介意者慎选。
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配套丰富
保利堂悦生活配套成熟，距离地铁3号线大明路站约1.2公里，自配商业配套——保利若比邻，一路之隔是复地活力广场。楼下超市、水果店、餐馆齐全。
客观来说，保利堂悦学区一般，为刚挂牌的南外明远小学（前身是秦淮二实小）。在秦淮区来说，算不上名校。
总价465-500万
总价预算在465-500万，在大校场板块可选的空间依然局限于二手房市场，但是能卖到面积段更大、品质感更高的小区。
与保利堂悦小区一路之隔的复地宴南都二期建面约97㎡的精装三房近期成交价在465万左右。
复地宴南都小区实景
同等户型面积，一些毛坯和简装房，挂牌价最低也在465-475万，也有些好楼层房源报价在500万左右。总体来看，500万以内还是有一些挑选空间的。
截图自链家
相比总价380万起的保利堂悦来说，复地宴南都“上车”门槛拔高了85万，居住品质会有哪些提档呢？
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空间感提升
虽然总价465万起在复地宴南都买到的也是三房产品，但是相比380万起的保利堂悦来说，面积大了13㎡，居住空间感得到提升。
如果你是首套房买家，按照3成首付计算，买复地宴南都建面约97㎡精装三房，首付需要140万左右，月供约1.6万。首付压力倒相差不多，月供增加3000元。大家买房量力而行。
坦白来说，复地宴南都房价也降了不少，去年、前年在该小区基本找不到总价低于500万的房子，现在也不失为买房好时机。
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距离地铁站更近
复地宴南都和保利堂悦是邻居关系，所以共享同样的生活配套。
只不过复地宴南都距离地铁3号线大明路站约780米，地铁出行比保利堂悦更方便些。
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居住环境更安静
复地宴南都居住环境也更加安静。首先，不像保利堂悦靠近绕城公路，会受到噪音干扰。
其次，复地宴南都分一期和二期两个独立小区，每个小区4栋楼，比起保利堂悦12栋楼来说，居住人口更少，更舒适。
总价500-599万
总价预算在500万以上、600万以内，就可以将目光聚焦到大校场板块的新房市场了，挑选一些建面在100㎡左右的刚改产品。
不过要提醒大家的是大校场板块新房首付比例5-8成，准备“上车”的话，至少也要准备好300万首付。
效果图 左：大校场G01 右：金基璞悦和园
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金基璞悦和园
近期加推4栋总高6、7层电梯低密住宅，户型建面约95、182㎡，共计60套全装修房源。500多万可“上车”建面约95㎡户型，不过数量只有28套，得拼运气。
项目位于大校场板块的中央健康社区，生活配套丰富。地铁6号线上盖物业，楼盘旁就是大校场站（在建），项目也配有自持的商业——璞悦荟。
除了配套之外，金基璞悦和园后期推出的是6、7层低密房源，也算是大校场板块的“绝绝子”了，唯一遗憾的是小面积不是主打产品，买房人选择机会不多。
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大校场G01
项目由保利操盘，最快8月公开，计划年内上市，主力户型建面约98、105、125、135㎡，其中，98㎡为变异户型，数量少。
该项目毛坯限价4.53万/㎡。550万以内可“上车”建面约105㎡的户型。
大校场G01位于大校场中央活力区，北侧是在售中的金地大成雅境，周边配套包括：地铁3号线大明路站，复地活力广场、保利若比邻等。
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两盘对比
从轨道交通、低密产品属性上看，金基璞悦和园占据一定优势，而大校场G01周边已交付的小区较多，居住氛围浓，生活配套成熟度上更占优势。
总价600-750万
总价600-750万是大校场板块新房市场的主力价位，在售/待售楼盘数量也是最多的，达到9家。
我们将这一梯队再细分为总价600多万和总价700多万两个小梯队，各自价位中的楼盘很容易辨别：
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总价600多万
这个价位中的楼盘以今年新入市的项目为主，比如：润淮府、大成汇文府、金基G125、三金G02，含包价格都在5.1万/㎡左右，起步面积段都为140㎡以内。
项目户型建面约112、142㎡，前期含包价格在5.1-5.2万/㎡，首付5成，总价600万左右。
金地大成汇文府：住宅部分共有12栋楼，户型建面约125、143、215㎡，今年已经推过2次。
目前仅剩少量低层房源，户型建面约143㎡，前期含包价5.05万/㎡，首付8成。想买建面约125㎡、600多万的房子，可等下批开盘。
金基G125:住宅部分一共2栋楼，共计100多套房源，最快9月入市，大概率一次性清盘，户型建面约116、125㎡，含包均价或达5.1万/㎡，门槛或达600万。
三金G02：住宅部分一共3栋楼，据坊间消息称，起步户型或将120㎡以内，含包均价5.1万/㎡，最快年底上市。项目为三金独立操盘。
打算600多万“上车”大校场板块的买房人最好今年下半年“上车”，因为选择空间较大。
润淮府和金基G125大概率年内收官加上三金G02体量不大，明年该价位或许只剩大成汇文府和三金G02少量房源在售。
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4家总价600多万的楼盘怎么选？
4家楼盘中，除了三金G02产品信息还没释放之外，其余3家楼盘都是科技宅，面积段相差不大，房企口碑也不错，最大差异在于所处的位置。
金基G125靠近七桥瓮湿地公园，最大的优势是自然环境好，比较安静，如果你不喜欢嘈杂环境可选。
要论生活便捷度，华润润淮府、金地大成汇文府以及三金G02都更胜一筹。
华润润淮府为地铁6号线应天东街上盖物业（在建中），步行几百米就能到达金地商置综合体。
金地大成汇文府为地铁5号线上盖物业，西侧是神机营站（在建中），项目自带风情商业街。
三金G02靠近大校场G01，周边有在建中的地铁5号线夹岗站（在建中）以及南京第二历史档案馆等（即将竣工），周边生活氛围较浓。
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总价700多万
这个价位上一共5家楼盘，4家都是去年面市的老盘，还有1家是最快今年9-10月入市的纯新盘，起步户型都在140㎡以上。
其中4家老盘今年基本是持销状态：
云锦四季：在售户型建面约143、195㎡，含包均价约5.1万/㎡，总价730万以上。
南宸紫阙：在售户型建面约142、162、180㎡，含包均价约5.1万/㎡，总价720万以上。
云萃府：在售户型建面约143、170㎡，含包均价约5.1万/㎡，总价约730万起。
锦云台：在售户型建面约143、186、189㎡，含包均价约5.2万/㎡，总价约750万起。
奥体建设G121:最快9-10月入市，户型建面约143-223㎡，含包价格约5.1-5.2万/㎡，总价预计700万左右。
据南京网上房地产数据显示，除了南宸紫阙未售房源还剩317套之外，云锦四季、锦云台、云萃府三家楼盘未售房源共有302套，楼盘数量看似较多，其实房源“货量”并不多。
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5家总价700多万的楼盘怎么选？
云锦四季、云萃府、南宸紫阙都位于七桥瓮湿地公园附近，位置相邻，生态资源佳。
而锦云台和奥体建设G121附近更为热闹。锦云台位于大校场“核心区”，周边有地铁6号线市中医院站（在建中）、金地商置综合体，生活配套更加丰富。
纯新盘奥体建设G121靠近大成汇文府，周边有南外高中本部、神机营文化公园、江苏省文化艺术中心、南京博物院故宫馆等城市资源。
总价800-1000万
总价800-1000万的价位算是大校场板块的置业天花板价，可选的楼盘仅有两家，一个是老盘——翡丽铂湾，还有一个是纯新盘——南部新城G124项目。
两个项目共性在于都位于七桥瓮湿地公园附近，起步面积段都在160㎡以上。
效果图 左：翡丽铂湾 右：南部新城G124
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2家楼盘怎么选
翡丽铂湾：在售户型建面约162、189㎡，含包均价5.08万/㎡，总价823万起，据南京网上房地产数据显示，未售房源仅剩77套。
南部新城G124：边城和绿城合作开发，建面约180㎡，最快11月开盘，含包价格或将达到5万/㎡以上，总价将达900万起，仅两栋楼，60余套。
结合老盘未售和新盘套数来看，今年总价800-1000万价位，在大校场板块可选余地也不大。
大家根据自己的买房预算选择，南部新城G124圈层改比翡丽铂湾更高，但是翡丽铂湾小区打造了5栋楼，比起南部新城G124的2栋楼来说，居住氛围感更强。
明年年初或再添4家新盘
除了目前在售/待售的15家楼盘之外，明年年初大校场板块还将有4家新项目补充市场，分别是华润G24、金基G25、保利G26、金茂G27，四家开发商都在大校场板块有过开发经验。
从房价格局上看，金茂G27无毛坯限价，其余3幅地块中，最高毛坯限价达到4.8万/㎡。
也就意味着明年大校场板块房价将迎来小幅上涨，纯新盘房价或将接近5.5万/㎡，置业门槛或将提升。