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按揭买的房房产证什么时候到自己手上去,按揭房的房产证什么时候到手

   2022-08-27 2

想必现在好多人对于按揭买的房房产证什么时候到自己手上去方面的知识都比较想要了解,现在小郭就在互联网上为大家归纳了一些关于按揭房的房产证什么时候到手方面的知识分享给大家,希望能够帮助您解决问题。

现在很多人都是通过按揭贷款买房,那么如果你打算通过这种方式买房,那么房子最重要的证件——房产证什么时候才能真正拿到呢?

根据相关规定,购房者拿到房产证的具体时间,以及拿不到房产证的开发商的责任。即使合同中没有约定取得房产证的时间,购买期房的购房者也应在房屋交付使用后90日内(开发商给你钥匙的时间)取得房产证。

据了解,按揭贷款买的房子在房产证发放后,房产证原件要在贷款银行抵押,还清贷款后银行自然会归还。但目前银行大多是在房产证发放后,持房产证到房产局进行抵押登记,并在房产证内页《设定他项权利》栏加盖抵押登记章后,将房产证原件返还给贷款人。

还完房贷,就可以领房产证了。要拿到房产证,最直接有效的办法就是还清房贷。如果房产证在贷款银行,还清房贷后,银行会给你一个盖章清单,过几天你就可以从银行拿到产权证和其他权证了。你需要在当地的房地产交易中心取消贷款。

向贷款银行申请房产证的申请人,如果一直按时还房贷,也可以在还款两年后向贷款银行申请房产证。但本案申请的房产证上却盖有“其他不动产主体应当享受的利益专用章”。说明房子还处于抵押状态。这种情况下,贷款还清后,可以注销抵押登记。

现在不动产登记基本都会录入系统。只要和房产有关的抵押登记,包括其他信息,都会录入系统。房产证只是一个凭证。

说实话,房产证对银行来说用处不大。银行想查什么资料,直接在网上登录就能查到,但是为什么很多银行还是把房产证或者产权证放在银行?

其中一个核心问题是,银行担心业主拿着房产证进行其他贷款,从而对银行的权益造成损失。

目前市场上有很多小贷公司可以对房产进行二次抵押。或者抵押和贷款。简单来说,就是用抵押房子剩余的贷款再次抵押。贷款公司能做的金额是评估房价的70%,减去剩余的贷款。而且目前很多城市都可以办理二次抵押登记手续。

比如一套房,价值100万,贷款70万。几年还款下来,贷款只剩50万。这时候贷款公司可以给业主二次抵押贷款20万。

除了贷款公司可以操作二次抵押,目前很多高利贷公司只需要你把房产证放在他们那边,他们就可以借给你钱。如果业主无法还贷,房产可能面临被低价拍卖的风险,直接影响银行的抵押权。

所以,为了让房屋所有人拿着房产证进行二次抵押或民间借贷,房产证一般会直接在银行扣款,直到业主还清贷款。

不过,不用太担心。虽然银行将产权证或产权证保存在银行,但业主想使用产权证时,仍可向银行申请。但是银行有规定,房产证取出来最多不能超过两天,一般当天就会还回来。


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