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公租房可以买卖还能3年拿产证上海金山区一开发商为回笼资金违规大打擦边球

来源:网络    作者:小肖    发布时间:2022-11-25 17:10:17    阅读量:5
  

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公租房项目不仅可以出售,还不限购,真的吗?去年8月,在申城工作的汪先生(化名)循着地铁上拿到的售房广告,前往金山区金展路1356号御府公寓(又名金城·世纪佳苑)购买了一套两室一厅,总价约90万元,目前正处于分期支付房款的过程中。当时,销售人员言之凿凿称这个小区虽然是一个公租房项目,但是允许买卖,而且不限购买条件。

不限购,还比商品房有优势

△御府公寓位于金山亭林,绕城高速亭林出口附近。

“好房型只剩最后一套了”

△小区里已不见施工的迹象,住宅楼应已完成施工,在进行内部装修。

△沙盘后方墙面上贴着硕大的“公租房”3个字。

△墙上张贴的“大产证”中,土地用途也明确写着“公共租赁房”。

所谓购买,实是“长租代售”

△合同上写得明明白白:“该房屋所属地块政府规划为‘公租房项目’,按现行法律不能分割办理独立产权证并进行买卖。乙方已知晓并理解……”

△在合同的“附件一”付款协议中,支付的也不是购房款,而是“房屋租金”和“保证金”两块。

公租房的好事如何落到实处?

金山区房管局称,开发商所谓的“出售”显然违规。区房管局从2017年起,就采取不断约谈开发商、先后两次在接待中心张贴告示等手段,阻止开发商违规“销售”公租房。2018年9月,区房管局还依照公租房相关管理办法,对开发商处以3万元行政处罚,并要求其立即整改;但因为处罚缺乏震慑,收效不佳。

△金山区房管局对御府公寓项目的公告。公告称,御府公寓项目“只租不售”。

2017年至今,由于开发商在“销售”时在究竟是租还是售以及产证办理等方面,对购房者存在的误导和隐瞒,也导致退房纠纷不断。“每年都有二三十起”,区房管局一方面帮助购房者与开发商协商解除合同,另一方面也引导购房者通过司法途径维护权益。

金山区房管局称,若按照公租房要求出租经营,开发商回本需要30年。因而,开发商之所以不断违规操作,意在回笼开发资金,解决资金压力。客观地说,公租房的相关顶层设计中,确实没有考虑到开发商回笼资金的需要,存在一定的考虑不周。而御府公寓的违规现象,在金山区另一公租房项目“敷荣公寓”中也同样存在,屡禁不止。

如不遏止开发商的违规操作,“保障房”的初衷将名存实亡。采访中,金山区房管局表示,一方面将要求属地政府金山工业园区加强管理,必要时派人在现场蹲守,阻止开发商的违规“售房”,避免更多购房者被误导买入不具备产权的公租房;另一方面也已在制订方案,拟减少开发商的房屋持有量,允许部分房屋以整幢的形式出售给金山工业园区的企业。企业买入后同样只租不售,性质不变,以此来帮助开发商缓解资金压力。实现既照顾到开发商回笼资金的需求,又把好事做好,真正发挥公租房的保障作用。

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